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          2009年二季度武漢樓市銷售排行榜

          作者:策劃研究中心 發布時間:2009-07-19 點擊次數:478

            繼一季度“小陽春”后,二季度武漢房地產市場依舊保持量價齊升的態勢,大家顧問數據平臺監測結果顯示:2009年二季度,武漢市共銷售商品房3.2萬套,較一季度成交量增幅達28%;整體成交面積341萬方,較一季度增幅達33%;整體成交均價為5374元/平方米,較一季度增幅達6%。
            我司服務項目水岸星城、頂琇?晶城、027社區入圍二季度銷售套數排行20強,其中福星惠譽房地產有限公司位居本季度企業排行TOP10第五位。


            東湖高新后發制人,銷量位居各區首位
            如下圖所示,據我司監測數據顯示,二季度銷量排行前三甲的區域分別為東湖高新區、武昌區以及漢陽區,東湖高新區以5325套位居各區首位。
            以高新產業為依托,大量“高學歷、高收入、高素質”“三高”型人才涌入該區域,為區域樓市提供了穩定的市場需求。區域內以錦繡龍城、麗島漫城、保利華都、萬科魅力之城等項目為代表均進入全市銷售前20強之列。?

            中心城區均價破六,再成市場焦點
            依據二季度各區成交均價顯示,以江岸與武昌為主的兩個中心城區再度成為樓市焦點,整體成交均價突破6000關口。其中江岸區以6491元/平方米成高居全市第一,武昌區以6244元/平方米緊隨其后,而江漢區以5703元/平方米位居第三位。
            此外,在四大遠城區中,東湖高新區在強勁市場需求支撐下,以5244元/平方米位居第一,在全市居第六位。

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            漢陽區以量取勝,經濟適用房市場占比開始放量
            在二季度進入全市銷量前20強項目中,漢陽區僅有三個項目入圍,但整體銷量高達1646套,遠遠高于其它各區。其中三里民居、龍江庭苑兩個經濟適用房項目整體銷量達985套功不可沒。
            此外,在入圍全市前20強項目中,經濟適用房項目共有4個,整體成交量為1701套,占整體前20強銷量的20%,而其最高售價卻不超過2870元/平方米。
            可見,隨著政府9000億保障房政策的逐步實施,經濟房所占市場份額開始量,相對低廉的價格水平對商品房市場及整體樓市價格水平都將起到一定制約與穩定作用。
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            二季度銷冠花落世茂,高性價比彰顯主城優勢
            在本季度銷量入圍全市前20強的項目中,世茂錦繡長江以661套高居首位。作為一個總投資近100億,規模達160萬方的“地王”級高端大盤。在處于回歸通道的樓市環境中充分彰顯主城優勢,以高性價比優勢取代一季度通過“以價換量”奪得銷冠的沿海賽洛城成為本季度的全市銷冠。
            作為一個持續多期開發的大規模項目,緊跟市場步伐調整銷售策略,保證項目的持續滾動開發是該項目在變幻莫測的樓市環境中始終在高端市場保持一方領地的關鍵所在。
            在2008年的低迷態勢下,該項目率先向全部業主承諾“降價補差”,通過實力予以客戶極大購買信心,進入2009年,根據市場剛性需求集中釋放的特征,其二期新推房源走“親民路線”, 推出67-102平方米的小面積、低總價的房源,起價6000元/平方米,總價在40萬/套起,較同類型高端項目具有明顯的優勢,加之其高品質的產品與配套及品牌保障,極受客戶青睞,這也是本季度該項目奪得銷冠的重要原因。
            此外,大家顧問所服務的027社區、頂琇晶城、水岸星城三項目分別入圍全市前20強之列。

            世茂集團實至名歸躍居本季度房企TOP10榜首
            根據本司數據監測顯示,以銷售金額為序(僅在本市銷售),在各大房企中,世茂集團成為本季度TOP10榜首,保利(武漢)地產與武漢萬科分別位居全市第二與第三位,福星惠譽以3.8億名列全市第五位。
            在本季度房企TOP10排行中,名列前五位的房企中,有四家均為上市公司?梢,經過2008年的市場洗禮后,在整體市場購買力上升的市場環境下,憑借資本市場的雄厚實力,極具擴張與開發實力的上市公司在市場上的份額逐步擴大。根據相關數據顯示,萬科、保利、招商、金地等10家大型房地產上市公司今年一季度的凈現金流已經全部轉正,其中萬科最多,為36.8億元。這意味著開發商的實力越來越強,后期降價意愿也將越來越弱。


          附全市二季度銷售前20強排行榜

          2009年第二季度項目銷售面積TOP20

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          ?2009年二季度房企銷售金額TOP10排行榜

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