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          大家顧問市場周報第506期(2017.10.09-10.15)

          作者:品牌部 發布時間:2017-10-17 點擊次數:416

          【一周城事】

          3份重磅文件出臺

          ? ?10月11日,武漢正式發布留漢大學生畢業落戶、住房、收入新政。3份重磅文件出臺。

          ? ?《關于加強大學畢業生安居保障的實施意見(試行)》的通知。未來五年,建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房,其中,大學畢業生安居房85萬平方米,以60平方米的小戶型為主;大學畢業生租賃房165萬平方米,以人均租住面積20平方米為主。讓大學畢業生以低于市場價20%買到安居房,以低于市場價20%租到租賃房(如屬于合租的可低于市場價30%),形成留漢大學畢業生“租購并舉”的安居路線圖,構建起大學畢業生保障性住房政策體系,聚人氣、聚產業、聚服務,培育打造創新創業的新青年聚集地和新文化策源地,將武漢的人才優勢轉化為發展優勢。

          ? ?關于進一步放寬留漢大學畢業生落戶試行政策的通知。留漢大學畢業生年齡不滿40周歲的,可憑畢業證申請登記為武漢市常住戶口,碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

          ? ?關于發布武漢市大學畢業生在漢工作指導性最低年薪標準的通知。?粕畹湍晷4萬元!本科生最低年薪5萬元!碩士生最低年薪6萬元!博士生最低年薪8萬元!大學畢業生在試用期滿后的最低年薪項目包括每月的基本工資、績效工資、各種補貼和獎金等貨幣化收入。上述收入包括社會保險和住房公積金個人繳費部分,不包括用人單位繳納的部分。

          ? ?這是繼6月發布《關于支持百萬大學生留漢創業就業的若干政策措施》后的政策升級版,其中多項舉措都是全國率先出臺。落戶政策的進一步放寬將有利于人口數量、結構和素質的顯著提升,贏得人口中的人才紅利。

          132個重大項目集中開工

          ? ?10月11日,武漢迎來項目落地開工的高峰,全市14個區132個招商簽約項目集中開工,預計總投資2336億元,為武漢經濟發展注入強大動能。

          一大批主城區內的新房地產項目動工,其中包括漢陽區的新港長江城K/J/FG地塊、青山合縱盛青山濱江商務區、江岸區的華發外灘薈等。

          【房企】

          碧桂園

          ? ?10月10日,網上掛牌的兩宗蔡甸宅地規劃評比結果揭曉,碧桂園拿下蔡甸93號宅地。成交價2.72億元,樓面價1990元/平,溢價率99%;P(2017)093號地塊位于蔡甸區大集街天鵝湖大道與大全路交匯處,凈用地面積48721平方米,純住宅用地,容積率2.8。

          ? ?這已經是碧桂園年內地第四次在蔡甸拿地。

          ? ?碧桂園今年1月在蔡甸奓山拿下的地塊已開發為碧桂園領譽,已于9月30日開盤,首期推出530套建面95-143㎡房源,均價7500元/㎡,含2000元/㎡精裝,當日全部去化。

          越秀

          ? ?同日,越秀競得94號宅地,成交價2.63億元,樓面價同樣為1990元/平,溢價率99%。P(2017)094號地塊位于蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與蔡姚路交匯處,凈用地面積43980平方米,純住宅用地,容積率3.0。

          ? ?這是越秀年內第二次在蔡甸拿地,今年5月,越秀拿下蔡甸區蔡甸街漢樂村P(2017)043號地塊,樓面價1767元/㎡。

          【片區】

          東西湖

          ? ?10月9日,奧山集團與武漢臨空港經濟技術開發區管委會在臨空港大廈正式簽訂“奧山冰雪中心項目”投資協議,該項目主要包括冰雪綜合體、五星級精品酒店、商務辦公。

          蔡甸

          ? ?10月10日,蔡甸區召開萬新現代城投資合作協議專題會,萬新現代城為蔡甸區政府、中民投和萬新集團合力開發,項目總投資約200億元,規劃總面積約5000畝。萬新現代城相當于三分之一個蔡甸城關大小,將于年內啟動一期工程建設。其中,王府井和奧特萊斯已簽約入駐萬新城。

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          十月第二周,樓市供需回復正常水平

          【成交概覽】

          ? ?10月第2周武漢樓市——全市住宅共成交4283套/42. 99萬方,環比分別增長74.75%、69.14%;寫字樓成交417套/2.96萬方,環比分別增長211.19%、313.94%;商業成交583套/3.32萬方,環比增長345.04%、403.22%。

          ? ?10月第2周為十一黃金周的節后首周,由于10月第1周成交基數較低,導致數據出現明顯增幅。

          ? ?而從成交走勢看,10月第2周的成交水平已逐漸恢復至節前。

          【供應概覽】

          ? ?10月第2周住宅供應量為43.63萬方,6個區域有新增供應量。其中漢陽區新增供應量最高,為13.77萬方。

          【熱銷項目】

          ? ?10月第2周,經歷連續兩周的推盤潮后,市場稍歇。全市3盤推新,3盤當日售罄。更多的推盤集中在了10月第3周,僅10月16日一天,就有5盤開盤。


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