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          大家顧問市場周報第545期(2018.7.30- 8.5)

          作者:品牌部 發布時間:2018-08-06 點擊次數:482

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?8月第1周,武漢全市新建商品住宅成交3770套/40.2萬方,環比分別上升62%、53%。

          ? ?從日度走勢看,8月第1周日成交逐漸回升,8月4日成交量最高,達1009套。

          意料之外——漢南區奮起直追,獨占鰲頭


          ? ?8月第1周,漢南區成交獨占鰲頭,遠城區供銷兩旺,其中東西湖、江夏、蔡甸三區累計成交占比高達近四成,反觀主城區,仍停滯不前。

          意料之中——供應高位回落



          ? ?8月第1周,全市累計6個住宅項目拿證,新增供應量僅17.11萬方,在經歷了連續四周的高供應期,本周樓市新增供應高位回落。

          最詫異——731新政后樓市驚現3大變化

          ? ?本周武漢樓市開15盤6盤售罄。


          ? ?本周15個項目開盤,9盤剛需,4盤剛改,2盤公寓。其中招商一江璟城、中建東湖錦城、歐亞達云臺、海倫小鎮、凱樂桂園二期等5盤開盤即售罄。漢水新城中法印象、綠地城、碧桂園知音豪庭、新長江香榭瀾溪、雅居樂花園、招商公園1872仍有房源在售。

          ? ?7月31日,政治局會議明確表示,下決心解決好房地產市場問題,堅決遏制房價上漲。8月3日,武漢市召開房地產市場亂象專項整治行動推進大會,會上,明確表示調控不會放松。7月31日,深圳731新政出臺,表示公寓限售五年、企業限購。

          ? ?受此影響,本周武漢樓市出現這三大變化:

          ? ?1.推盤量大增至15個之多,為年內最高;

          ? ?2.公寓熱銷。 北辰光谷里、云尚武漢國際時尚中心開盤去化情況明顯優于以往公寓去化。近日,武漢市國土資源和規劃局發布了關于《武漢市規劃管理建筑面積技術計算規定(初稿)》征求意見的通知。新建公寓不得超4.5米,面積不小于150平,小戶型公寓或成絕版,其稀缺價值將得到進一步凸顯。

          ? ?3.住宅遇冷。佳兆業廣場天御此次毛坯銷售且平推入市,除去部分還建房之外,剩余房源當天去化5成;雅居樂花園和招商公園1872由于產品因素,同項目內不同產品的去化情況出現一定程度的分化,與之前開盤日光情況相比,呈現出明顯遇冷態勢。

          最重磅——樓市進入“超級鳥籠行情”時期

          ? ?1、在上半年樓市經歷了超220余次調控后,7月31日,政治局會議第一次明確提到——堅決遏制房價上漲,可以說是史無前例,此前的提法大多是“穩定”或“平穩健康”。

          ? ?2、8月3日,武漢市召開房地產市場亂象專項整治行動推進大會,會上,明確表示調控不會放松。此次專項行動將重點整治投機炒房、房地產“黑中介”違法違規、房地產開發企業違法違規,以及虛假房地產廣告。包括捂盤惜售、囤積房源,操縱房價、房租,捏造、散布房地產虛假信息,惡意炒作、哄抬房價等違法違規行為。

          ? ?3、7月31日,深圳731新政出臺,每一條都切中短炒客要害,主要包括:1.通知發布之日起,暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房;2.各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售;個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售;3.居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。4.購房人離婚2年內申請住房貸款,貸款首付款比例不低于七成;但離婚前無房無貸仍按三成執行,僅有一套房按五成執行,購房前2年內有兩次及以上離婚記錄按七成執行。

          ? ?佳佳認為,盡管此前央行開閘放水,但從上周出臺的新政看,想要滲入樓市已經遭遇各方嚴防死守。武漢市場本周表現來看,受新政影響非常明顯。預計后續市場還將延續供應高企、成交分化的特色。

          ? ?可以肯定地說,在房地產稅出臺之前,在中美博弈基本結束之前,樓市的“強管制”不會放松。樓市將進入比此前股市還更為嚴格的“超級鳥籠行情”時期。


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