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          大家顧問市場周報第546期(2018.8.6- 8.12)

          作者:品牌部 發布時間:2018-08-13 點擊次數:442

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?8月第2周,武漢全市新建商品住宅成交3144套/33.87萬方,環比分別下降16.6%、15.74%。

          ? ?從日度走勢看,8月第2周日成交有所回落,8月6日成交量最高,達650套。

          意料之外——東西湖奮起直追,獨占鰲頭


          ? ?8月第1周,東西湖區成交獨占鰲頭,遠城區供銷兩旺,成交占比高達七成,主城區連續三周停滯不前,延續了低迷的態勢,進入“夏休”期。

          意料之中——供應重返高位


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          ? ?8月第2周,全市累計9個住宅項目拿證,新增供應量達60.42萬方,在經歷了8月第1周增供應高位回落,本周樓市開始再次發力,新增供應重返高位。

          ? ?從當前武漢房地產市場發展趨勢來看,各大房企下半年面臨融資渠道收緊、業績沖刺等多重壓力,預計接下來供應量仍會持續維持高位。

          最詫異——五環外首次破萬

          ? ?本周武漢樓市開12盤7盤售罄。


          ? ?本周12個項目開盤,9盤剛需,3盤剛改。其中東原啟城、首地云夢臺、恒大龍城、盤龍理想城、楊春湖畔、匯悅天地三期、中建大公館等7盤開盤即售罄。金科 ?城、偉鵬萬科御璽濱江、錦深漢南公館、紅星天鉑、頤禾郡仍有房源在售。

          ? ?最值得注意的是,紅星天鉑的開盤,讓地處五環外的新洲陽邏首次破萬,低價毛坯房時代一去不復返!未來的陽邏或將呈現三大現象:

          ? ?1、大批高價項目入市。紅星天鉑并不是一個特殊的個例,而是陽邏樓市房價發展的一個趨勢,與紅星天鉑差不多時間拿地同時拿地成本也差不多甚至更高的福星惠譽、華發、金茂項目都將陸續入市,也就是說未來陽邏將有一大波均價逼近萬元的樓盤。

          ? ?2、毛坯房稀缺。在這種高地價新盤高價格的刺激下,陽邏很多原來賣毛坯的樓盤已經打算在下一期賣裝修房了,可能區域內越來越多的原來賣毛坯的老盤會這么做,也就是說未來陽邏便宜的毛坯房會非常少了。

          ? ?3、房價邁入萬元時代。未來陽邏新出讓的土地做出來的樓盤極大概率都會跟著萬元的這個價位走,并且在陽邏一些便宜的老盤賣完之后,陽邏樓市將只有均價萬元的樓盤。

          最重磅——剛需迎來黃金買房期

          ? ?1、住建部會議影響:超級鳥籠行情開啟

          ? ?8月7日,住建部在沈陽召開的部分城市房地產工作座談會。

          ? ?會議提到:全面貫徹落實近日中央政治局會議上關于促進房地產市場平穩健康發展的重要精神,各地政府要系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。

          ? ?住建部將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制,嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

          ? ?在這個前提下,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅持分類調控、因城施策、一城一策,完善和落實房地產調控措施,防范化解市場風險,促進建立房地產長效機制。

          ? ?2、上半年武漢新增就業破10萬,碩士以上崗位需求增加42%

          ? ?10日,武漢市人力資源和社會保障局發布2018年上半年武漢就業景氣指數及分析報告。

          ? ?上半年,武漢市城鎮新增就業達10.34萬人,比去年同期增加0.44萬人,近年來同期新增就業人數首次突破10萬大關,繼續保持高位增長。

          ? ?上半年留漢大學生突破25萬人,落戶7.6萬人;

          ? ?上半年,高中及以下文化程度的求職者占比較一季度下降了6.05%,碩士以上等高學歷人群崗位需求和求職人數分別同比增加了42%和21.4%。

          ? ?佳佳認為,這是繼7月31日政治局會議明確表態要下決心解決好房地產市場問題,堅決遏制房價上漲后,有關部門對樓市再次強調。大顧君認為,重點在于“堅決問責”。在此壓力下,接下來,各地方樓市將進入“超級鳥籠行情”——房價被關在籠子里,不能大漲,也不能大跌。具體到武漢,供應面開始持續放量,而房價管控穩定,剛需迎來黃金買房期。

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