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          大家顧問市場周報第547期(2018.8.13- 8.19)

          作者:品牌部 發布時間:2018-08-20 點擊次數:472

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?8月第3周,武漢全市新建商品住宅成交3582套/37.59萬方,環比分別增長13.93%、10.99%。

          ? ?從日度走勢看,8月第3周日成交有所回溫,8月14日成交量最高,達615套。

          意料之外——江岸區集中備案,躋身前三


          ? ?8月第3周,遠城區仍維持供銷兩旺的態勢,成交占比高達六成。其中長期缺貨的江岸區本周奮起直追,躋身前三,環比增長高達1470%,在8月第2周江岸區塔子湖板塊首地云夢臺、匯悅天地三期高供應、高成交的情況下,具體備案情況在本周得到具體體現。

          意料之中——遠城區或將持續成為全市供應大戶

          ? ?8月第3周,全市累計10個住宅項目拿證,新增供應量達51.83萬方,黃陂區新增供應占據半壁江山,遠城區成為全市供應大戶。

          ? ?從當前武漢房地產市場發展趨勢來看,五環時代已經到來,并且是全方位的,各大房企積極備戰五環時代:下半年即將入市的項目也是如此,多數房源來自五環,比如琨瑜之星、經開澎湃城等等項目;從近三年的土地出讓來看,五環外土地出讓數量逐步提升,比如新洲陽邏、江夏五里界、黃陂前川等。各大房企都在五環區域投下重金,預計接下來遠城區依然是新增供應的主力軍,這一態勢或將持續很長一段時間。

          最意外——光谷東公寓神盤去化驚人!

          ? ?本周武漢樓市開6盤3盤售罄。


          ? ?本周6個項目開盤,4盤剛需,1盤剛改、1盤公寓。其中泛悅城、聯投漢口郡、天匯龍城等3盤開盤即售罄。百步亭江南郡、龍湖新壹城、碧桂園鳳凰灣仍有房源在售。

          ? ?亮點一:時隔一年兩大核心區域樓盤再度開盤,價格均上漲

          ? ?天匯龍城(黃陂--盤龍城):7990元→8800元 ? 上漲810元

          ? ?泛悅城(東湖高新--關山大道):23500元→24500元 ? 上漲1000元

          ? ?兩大項目時隔一年備案均價上漲近千元,符合“武漢在售樓盤原則上每年備案價漲幅不得超過12%,每個月限漲1%”隱形調控政策。

          ? ?目前武漢樓市已經開始加速奔跑,進入“金九銀十”備戰期!下半年的首波供應高潮期將到來,越來越多的樓盤會加入到搶客大戰

          ? ?亮點二:公寓成為搶占光谷東的最佳機會

          ? ?近幾年,國家就明確提出支持發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等房地產投資經營市場。直到對公共租賃住房免征房產稅,全面推開營改增,實行購租并舉、發展住房租賃市場等一系列針對去庫存的政策出臺,更為房地產投資產品添了一把火。業內人士認為,公寓投資開始成為下一輪樓市風向。

          ? ?種種跡象表明,中國的房地產政策發生了重大逆轉!政策鼓勵大量的房產投資者在滿足自住的前提下,用富余資金購買庫存商品房為租賃市場提供房源。這是“房東們”的一大利好。

          ? ?在武漢,光谷東作為最具潛力的區域,海歸人才、企業高管不斷加盟,由此推動高端公寓產品的需求越來越大,在住宅日漸稀缺的情況下,高品質的公寓成為搶占光谷東的最佳機會。

          最重磅——武漢等10城被約談,“強監管期”到來

          ? ?8月16日,湖北省住建廳會同省國土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市,要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任,制定房地產市場調控方案,強化綜合協調,加強督辦問責。

          ? ?佳佳認為,調控進入查漏補缺的深度博弈期,“強監管”將是接下來的政策主基調,不僅市場會走穩,購房者預期也會受到一定影響。


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