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          大家顧問市場周報第548期(2018.8.20- 8.26)

          作者:品牌部 發布時間:2018-08-27 點擊次數:501

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?8月第4周,武漢全市新建商品住宅成交3491套/37.79萬方,環比上周基本持平。

          ? ?從日度走勢看,8月第4周日成交較為平穩,8月26日成交量最高,達722套。

          意料之外——黃陂區獨占鰲頭


          ? ?8月第4周,遠城區仍維持供銷兩旺的態勢,黃陂區成交占比高達三成。在8月第3周黃陂區高供應的情況下,高成交在本周得到具體體現。

          意料之中——供大于求或成常態



          ? ?8月第4周,全市累計18個住宅項目拿證,新增供應量達65.31萬方。

          ? ?從當前武漢房地產市場供應趨勢來看,各大房企積極入市,供大于求這一態勢成為常態,購房者選擇余地或將擴大,更加趨于理性,預計接下來這一態勢或將持續很長一段時間。

          最意外——精裝修驚現打折!

          ? ?本周武漢樓市開11盤6盤售罄。


          ? ?本周11個項目開盤,10盤剛需,1盤剛改。其中新城璟棠、王家灣中央生活區、保利新武昌、新力城、前川新城二期、海倫國際等6盤開盤即售罄。華發外灘首府、五礦瀾悅云璽、濱湖壹號V公館、三和名仕城、佳陽翠湖里仍有房源在售。

          ? ?本周位于二七濱江的華發外灘首府開盤,引起極大關注。不單是該項目開盤去化情況,更是由于一向強調精裝修交房的華發居然也開始精裝修9.3折。這種情況不單單發生在華發外灘首府一個項目上,武漢綠地城、碧桂園鳳凰灣等樓盤精裝打折信號頻出。


          ? ?本來以為華發外灘首府會創造二七濱江區域單價“新高”時,項目卻出其不意精裝打折入市。佳佳認為,這種情形往往是業績壓力之下,開發商變相的一種營銷策略。

          ? ?從目前市場走勢來看,下半年面臨融資渠道收緊、業績沖刺等多重壓力,與其坐等機遇,不如加快入市搶得先機。此舉能否給樓市打上一針強心劑,或是有更多樓盤跟風效仿,有待市場給出答案。

          最重磅——全國層面調控持續收緊

          ? ?1、8月23日晚,四川對全省提升首付比例,個別區域二套最低首付款比例低于70%,貸款最長年限不超過25年。大部分地區二套最低首付比例調整為五成,三套停貸。

          ? ?2、湖北利川市政府8月16日發布的通告,這份《關于從嚴管控重點區域建設行為的通告》中表述,在城市規劃區和蘇馬蕩省級生態旅游示范區外,未經市人民政府批準,不得向非本市戶籍人口銷售商品房和二手房。

          ? ?3、鄭州市8月25日發布《鄭州市人民政府關于依法查處商品房違法預售行為的通告》,《通告》要求,房企未取得預售證不得開放銷售場所,不得以任何形式銷售、收取預售款。

          ? ?佳佳認為,調控的壓力已傳導至西部普通三四線城市。預計還會有其他省市跟進。三四線城市警報拉響!

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