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          大家顧問市場周報第549期(2018.8.27- 9.2)

          作者:品牌部 發布時間:2018-09-03 點擊次數:474

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?8月第5周,武漢全市新建商品住宅成交3951套/42.82萬方,環比上周分別上漲13.18%、13.31%。

          ? ?從日度走勢看,8月第5周日成交有所提升,8月30日成交量最高,達841套。

          意料之外——黃陂區穩居隊伍前列


          ? ?8月第5周,遠城區仍維持供銷兩旺的態勢,黃陂區成交占比高達兩成。在前兩周高供應、高成交的情況下,在本周得到具體體現。

          意料之中——遠城區供應或將持續放大

          ? ?8月第5周,全市累計10個住宅項目拿證,新增供應量達39.02萬方。

          ? ?接下來,進入了樓市下半場的金九銀十節點,各大房企由于業績和資金回籠的壓力,入市積極性顯著提高。值得注意的是,東西湖區新增住宅供應占全市住宅供應總量近3成,全市7區均有新增供應,其中5區為遠城區,成為主力。

          最意外——認籌量減少成為大概率事件

          ? ?本周武漢樓市開17盤9盤售罄。


          ? ?本周17個項目開盤,11盤剛需,6盤剛改。其中東原樂見城、招商樾望、加州橘郡、鵬湖灣、海倫小鎮、千禧城、庭瑞新漢口、幸福灣、城開云悅邸等9盤開盤即售罄。翰林尚苑、華僑城原岸、紐賓凱公園里、世界城香榭麗舍、武漢綠地城、當代滿庭春MOMΛ、萬科金域時代、綠城黃浦灣等仍有房源在售。

          ? ?本周,新開樓盤價格段從8000元-90000元/平不等,日光盤占比5成。

          ? ?但佳佳通過分析認籌比數據發現:

          ? ?萬元左右項目中,爆款“神盤”武漢綠地城認籌比1:1.02。

          ? ?1.45-1.7萬元項目中,鵬湖灣認籌比1:1.26、幸福灣認籌比1:1.74;

          ? ?2萬元左右項目中,紐賓凱公園里認籌比1:1.5,世界城香榭麗舍認籌比1:1.07;

          ? ?3萬元以上項目中,華僑城原岸認籌比1:0.8。

          ? ?可以看出,隨著中心區供應盤增多,需求被分散,后續認籌人數減少是大概率事件,剛需項目4-5人搶一套房的景象已經一去不返。

          最重磅——政策、信貸面調控持續收緊

          ? ?1、8月28日,呼和浩特市在其官方網站上掛出《我市將多措并舉調控房價穩定房地產市場》的通知,明確把“穩地價、穩房價、穩預期”作為調控總體目標,全面停止去庫存調控措施。

          ? ?2、8月28日,長春市人民政府辦公廳下發《關于取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》稱,通知強調,新啟動實施的棚改項目取消貨幣化安置購房獎勵政策,鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。

          ? ?3、8月25日,鄭州以「鄭州市人民政府通告」形式發布:房企「未取得商品房預售許可證,其銷售場所不得對外開放,在咨詢中心、接待中心等場所進行產品展示時,不得有與銷售相關內容的推介……」

          ? ?4、8月29日,中國銀保監會召開銀行保險監管工作電視電話會議強調,繼續做好防范化解金融風險各項工作。防控處置好互聯網金融風險。進一步完善差別化房地產信貸政策,堅決遏制房地產泡沫化。加大不良貸款準確分類和處置工作力度。

          ? ?佳佳認為,本周政策壓力有增無減!體現在:

          ? ?1、更多地方政府站出來,響應并收緊調控。

          ? ?2、樓市金融管理部門——銀保監會認為樓市泡沫擴大化,需要遏制。

          ? ?綜上,即使三四季度央媽放水,也很難奢望樓市政策面、信貸面向好。

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