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          大家顧問市場周報第551期(2018.9.17-9.23)

          作者:品牌部 發布時間:2018-09-25 點擊次數:424

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?9月第3周,武漢全市新建商品住宅成交2004套/21.43萬方,環比分別減少28.51%、28.1%。

          ? ?從日度走勢看,由于中秋小長假的影響,9月第3周日成交逐漸回落,9月20日成交量最高,達407套;9月18日成交量最低,僅231套。

          意料之外——遠城區穩居前列


          ? ?9月第3周,遠城區成交獨占鰲頭,供銷兩旺,成交占比高達六成。

          意料之中——供應“多點開花”,創近3年峰值

          ? ?隨著中秋小長假結束,時間進入了9月下旬,意味著2018年金九銀十即將過半,而為了沖刺年中業績,各大房企開啟了加速推盤模式,就全國范圍來看,多城供應面積大增,而武漢的房企也不例外,9月第3周武漢住宅供應量環比基本持平,是近3年同期以來的最高值。

          全市累計30個住宅項目拿證,新增供應量高達117萬方,呈現出“多點開花”的態勢,預計在9月第4周,屆時武漢樓市或將再次迎來供應高峰!

          最意外——武漢樓市多重分化出現

          ? ?本周武漢樓市開19盤9盤售罄。


          ? ?1盤為loft公寓,其余18盤為住宅;

          ? ?大武昌8盤;大漢口9盤;大漢陽2盤;

          ? ?毛坯4盤,精裝修14盤;

          ? ?本周,板塊之間,高價盤與剛需盤之間,剛需盤與剛需盤之間,分化現象涇渭分明。

          ? ?如黃陂橫店板塊與盤龍城板塊,價格相差不遠,去化率卻分別為34%、100%。

          ? ?價格懸殊下,洪山區核心板塊的萬科金域學府去化率僅40%,而同屬洪山區的東原樂見城、美好長江首璽去化率均達100%。

          由此可見,武漢樓市分化局面日益加劇,大浪淘沙之下,同區域同板塊內,只有價格越合理、需求定位越精準、性價比越高的產品,才越能獲得市場認可和購買者青睞。

          最重磅——武漢:熱門剛需盤火爆依舊

          ? ?從本周的剛需購房數據特征看,一些熱門板塊的剛需樓盤,只要性價比和配套較為合理,基本上可以在短蓄客期內,就達到2-3人搶1套房的結果?梢,武漢熱門剛需盤市場依舊火爆。


          ? ?佳佳認為:數據顯示,武漢剛需盤依舊走出火熱行情。對剛需而言,買到依舊不是易事!未來一年甚至更長的時間里,武漢樓市最大的關鍵詞是“分化”。那些本身品質不好、配套差、地段一般而且價位還貴的樓盤,打折優惠力度才有可能變大。

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