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          大家顧問市場周報第552期(2018.9.24-9.30)

          作者:品牌部 發布時間:2018-10-08 點擊次數:419

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?9月第4周,武漢全市新建商品住宅成交4768套/51.37萬方,環比分別增長138%、140%。


          ? ?10月第1周,武漢全市新建商品住宅成交3960套/43.58萬方,環比分別減少17%、15%,同比分別增長62%,71%。

          ? ?今年國慶期間開盤數量為去年的4.5倍,推盤節奏加快,高供應帶來高成交,但由于受國慶假期備案延遲的影響,在本周并沒有得到體現。

          意料之外——多區成交驚現暴增

          ? ?9月第4周至10月第1周,全市累計成交8728套,由于近兩周的高供應,多區成交明顯出現暴增,以江岸、江漢區表現最為突出。

          意料之中——供應創近3年峰值

          ? ?全市累計31個住宅項目拿證,新增供應量累計高達109萬方,呈現出“多點開花”的態勢。

          ? ?隨著國慶假期的結束,時間進入了10月,意味著2018年金九銀十還有三周即將結束,而為了沖刺年中業績,各大房企這兩周開啟了加速推盤模式,就全國范圍來看,多城供應面積大增,而武漢的房企也不例外,創下了近3年同期以來的最高值。

          最意外——武漢樓市并未出現大波動

          ? ?本周武漢樓市開31盤19盤售罄。


          ? ?大武昌11盤;大漢口12盤;大漢陽8盤;

          ? ?毛坯8盤,精裝修23盤;

          1、新盤限價松綁之勢顯現

          ? ?東西湖區金地悅海灣備案價13000元/平,相比周邊的翡麗公館高出3000元/平左右,這與此前新開盤的融創觀瀾府、華僑城原岸等項目的新開盤價如出一轍。隨著2017年地王盤的陸續入市,當前武漢新盤正有限價松綁之勢。

          2、武漢樓市較為平穩

          ? ?近日,樓市降溫成為大家熱議的話題,地產界大咖房企均發聲:

          ? ?萬科:活下去

          ? ?碧桂園:慢發展

          ? ?恒大:堅定“規模+效益”雙軌道

          ? ?如9月26日,廈門“首開萬科白鷺郡”別墅,推出107套特價別墅,原價500萬的聯排別墅一口價278萬,瞬間讓廈門樓市圈炸懵了!江西上饒碧桂園、恒大啟動全國范圍的降價促銷!

          ? ?而在武漢,以萬科、恒大、碧桂園為首的品牌房企旗下項目十一期間均有開盤或加推,但并未出現明顯降價或折扣,反映出武漢樓市整體較為平穩。

          3、光谷核心地王項目主動放低身價

          ? ?光谷地王項目正榮紫闕臺,在今年7月22日首次開盤時,整體均價27500元/平,含3500元/平裝修,沒有日光。

          ? ?10月2日是項目第二次開盤,毛坯均價24000元/平,精裝修均價28000元/平,精裝修部分變為可自主選擇。

          最重磅——央行降準!釋放7500億增量資金

          ? ?10月7日中午,央行發文表示,從2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點,當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

          ? ?央行稱:中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策,不搞大水漫灌,注重定向調控,保持流動性合理充裕,引導貨幣信貸和社會融資規模合理增長,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

          ? ?佳佳認為,從目前房地產市場的角度看:

          ? ?1、當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險,尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解像上饒碧桂園、泰禾合肥院子、漳州融信壹號府等樓盤降價維權,擔心開發商資金面不足的風險,給市場一個穩定的預期。

          ? ?2、考慮到近期國家統計局的數據,本身來說是略顯悲觀,但此次央行降準政策,有助于實現更為寬松的房貸環境。

          ? ?3、為了配合供給側結構性改革的導向,“房住不炒”依然是紅線,這一點是不會突破的,但是對于部分開發商來說,將可以獲取更低成本的資金,這有利于今年房地產開發投資等數據的上升。而對于購房者來說,可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀,這是有較為積極的作用的。

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