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          大家顧問市場周報第553期(2018.10.8- 10.14)

          作者:品牌部 發布時間:2018-10-17 點擊次數:420

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?據大家顧問研究部統計,10月第2周,武漢全市新建商品住宅成交3302套/35.76萬方,環比分別減少17%、18%,同比分別減少23%,17%。

          ? ?本周開盤數量急劇下降,推盤節奏明顯放慢,連續兩周成交下滑。從日度走勢看,10月10日成交量最高,達696套;10月14日成交量最低,僅222套。

          意料之外——主城兩區成交驚現暴增


          ? ?10月第2周,全市成交3302套,由于前幾周的高供應,導致多區成交明顯出現暴增,以長期缺貨的武昌、江漢區表現最為突出,前期具體開盤成交情況因備案延遲在本周得到體現。

          意料之中——供應創近3年新低

          ? ?全市累計7個住宅項目拿證,新增供應量累計高達20.42萬方。

          ? ?在經歷了前兩周金九銀十的黃金期,各大房企借此集中推盤提高銷售,從而出現了市場推盤量短時間大幅增加的情況。而本周進入了短暫的“休憩期”,新增供應面積明顯下滑,有斷崖式下跌之勢,并且創最近3年同期新低。

          ? ?預計十月下旬各大房企或將再次集中推盤,發起金九銀十的最后一次猛攻。

          最意外——公寓市場屌絲逆襲

          ? ?據大家顧問研究部開盤監測,本周武漢樓市開5盤1盤售罄。


          ? ?大漢口4盤;大漢陽1盤;

          ? ?毛坯1盤,精裝修4盤;

          ? ?本周最大的看點,在于漢陽區青年說與黃陂區金川純水岸兩個LOFT公寓項目。

          ? ?從去化情況來看,40年產權不限購公寓青年說的去化明顯更優(金川純水岸為70年產權住宅項目),主要由于青年說自身獨特的產品優勢:

          ? ?1、三環內絕版5.4米LOFT,且天然氣入戶,有明顯產品優勢;

          ? ?2、距離四新大道地鐵口僅50米,交通便利;

          ? ?3、雖然首付需5成,但相比住宅產品,購置門檻較低,性價比更高;

          ? ?宜居宜商的特性,較低的置業門檻,吸引不少剛需自住者紛紛購入。

          ? ?佳佳認為,在“房住不炒”以及高房價、高利率、高門檻的大環境下,住宅投資優勢不再明顯,而城市核心的公寓產品或將得到越來越多剛需購房者、投資者青睞,從而大量剛需、投資群體轉向公寓市場。

          最重磅——穩!武漢樓市并沒有“涼涼”!

          ? ?1、據數據顯示,9月份武漢76個住宅項目推盤,其中僅25個售罄。從整體數據看,武漢樓市的確是遭了冷,但還沒有涼涼,大顧君通過全面分析9月樓市得知,9月武漢樓市有多個亮點:如多個片區價格天花板再被捅破,光谷南首個網紅片區誕生!

          ? ?2、根據市房管局發布的最新數據,截至今年8月底,全市新建商品住房成交9.99萬套,二手房成交5.14萬套,新房二手房成交比約為1.94:1。

          這個數據就相當于,武漢每賣出大約3套住宅中,就有一套是二手房。

          ? ?在最近的2017年,全市一手房和二手房的成交比還是2.52:1,相當于當年全市每賣出3.5套住宅,其中有一套是二手房。不到一年時間,武漢二手房成交量在市場中的占比就明顯提高。

          ? ?佳佳認為,

          ? ?首先,不日光樓盤增多,只能說明市場正在回歸正常冷靜。武漢憑借交通樞紐的區位優勢,近年來經濟快速發展,人口流入較大,常住人口達1077萬,占長江中游城市群8.6%。隨著百萬大學生留漢計劃有序推進、都市圈城際交通建設不斷完善,產業層級進一步提升,各項利好紛紛落定武漢,樓市發展前景不可小視。

          ? ?其次,二手房占比的持續提升,表明武漢的市場階段進入了跟其他城市相比最獨特的時候,長期來看,二環內成為資產圈,四環內成為投資圈,四至五環成為溢價圈、民生圈。

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