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          大家顧問市場周報第554期(2018.10.15-10.21)

          作者:品牌部 發布時間:2018-10-22 點擊次數:489

          上周武漢樓市整體數據播報


          ? ?據大家顧問研究部統計,10月第3周,武漢全市新建商品住宅成交2537套/26.41萬方,環比分別減少23%、26%,同比分別減少30%,29%。

          ? ?從日度走勢看,10月20日成交量最高,達497套;10月21日成交量最低,僅238套。

          意料之外——遠城區奮起直追


          ? ?10月第3周,全市成交2537套,遠城區奮起直追,成交占比高達近6成,前期具體開盤成交情況因備案延遲在本周得到體現。

          意料之中——供應開始回暖

          ? ?全市累計17個住宅項目拿證,新增供應量累計高達57.59萬方。

          ? ?在經歷了前兩周金九銀十黃金期后的短暫“休憩期”,新增供應量開始逐漸回暖。預計十月最后一周各大房企或將再次集中推盤,發起金九銀十的最后一次猛攻。

          最意外——高端市場“橫盤”可期

          ? ?據大家顧問研究部開盤監測,本周武漢樓市開11盤5盤售罄。


          ? ?大武昌2盤;大漢口5盤;大漢陽4盤;

          ? ?毛坯3盤,精裝修8盤;

          ? ?本周值得注意的是,保利星河九洲、保利大都會、臥龍東方郡等3盤的開盤價遠低于市場報價,但去化表現不佳。

          ? ?7月以來,武漢的高端改善市場降溫明顯,例如光谷地王項目正榮紫闕臺 ? ? 等項目一改精裝捆綁,毛坯入市,但仍然去化較為一般。這或許代表著,武漢高端市場“橫盤期”已經到來。

          ? ?今年以來,樓市調控政策接踵而至,市場分化嚴重,剛需族改善族預期走跌,持觀望態度。從本周市場表現來看,這種觀望態勢仍將繼續蔓延開。

          ? ?佳佳認為,目前市場價格相比之前更加趨于穩定,現在正是剛改置業者從郊區到中心城區、從老破小到新房、從普通房到學區房的的最好時機。

          最重磅——武漢首套房貸款利率有松動可能

          ? ?10月15日,融360大數據研究院發布的監測數據顯示:2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%,在監測的35個城市中,首套房貸款平均利率最高值的是武漢,為6.35%,接近基準利率的1.3倍。武漢首套房貸款平均利率連續3個月處于全國最高水平,穩定在6.35%的數值上。

          ? ?在一些城市,房貸利率已經出現下降的苗頭。最近,杭州、廣州多家銀行下調首套房利率,從上浮15%-20%下調至上浮10%。

          ? ?在武漢,是否也會出現一些銀行下調房貸利率水平?武漢多家銀行相關人士均表示,目前沒有調整房貸利率定價的計劃。

          ? ?佳佳認為,近期降準對銀行短期內流動性有所利好,銀行的貸款額度壓力有所緩解,而且銀行的資金成本并未上漲,因此房貸利率進一步上漲的可能性不大。

          ? ?武漢這樣的城市,近期房貸將會穩定在目前的水平,不排除個別銀行會有所松動。

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